כסף בקיר

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: כל משקיע נדל"ן מכיר את עלויות המימון והשיפוץ, אבל יש שותפה אחת שקל לשכוח - רשות המסים. גיא ליברמן מארח את ורד אולפינר, עו"ד ורו"ח ולשעבר ראש המחלקה המקצועית ברשות המסים, לשיחה על כל מה שמשקיע חייב לדעת לפני שהוא רוכש דירה נוספת: למה מס הרכישה על דירת השקעה עומד היום על 8%, ולמה הסיכוי שהוא ירד שואף לאפס; איך כלל ה-1-5-10 קובע באיזה שלב רשות המסים מתחילה לראות בך "עסק" ולא משקיע פסיבי; מה ההבדל הקריטי בין דירה שנרכשה לפני 2014 לבין דירה שנרכשה אחריה, וכיצד זה משפיע על מס השבח בעת המכירה; ואיך אפשר להעביר דירה במתנה או בירושה לקרובים בלי להיתקע עם חשבון מס מפתיע. שיחה שכל מי שמחזיק, שוקל להחזיק, או מתכנן למכור דירת השקעה - חייב לשמוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: גם השבוע אנחנו ממשיכים אל החלק השני והאחרון של הפרויקט המיוחד על השקעות נדל"ן מעבר לים, ביעדים שלא נמצאים בראש רשימת הישראלים. והפעם: עוצרים בפראג ובגיאורגיה. עמוס אוזן הוא איש נדל"ן ישראלי שמתגורר בבירת צ'כיה ומלווה משקיעים במשך שנים. בשיחה עמו, הוא מספר על היתרונות הרבים הגלומים בהשקעה בנדל"ן בעיר (למשל, אין מס רכישה) ומפרט מהי התשואה שאפשר לצפות לה. עו"ד אשר אלבז, שפעיל שנים בשיווק נדל"ן ומזה כארבע שנים גם בגיאורגיה, מסביר מדוע לדעתו דווקא מדינה זו תהפוך בקרוב ליעד ההשקעה החם הבא של הישראלים. בפינת הפרשנות, אריק מירובסקי מצנן מעט את ההתלהבות. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: גרמניה הייתה בעבר יעד אטרקטיבי להשקעות נדל"ן מעבר לים, אך כיום רק מעטים פועלים בה. צרפת מציעה תנאי מימון אטרקטיביים, אבל אולי זה הסנטימנט הפוליטי שמונע מאיתנו להשקיע שם. האם הגיעה העת לבחון השקעות בהן? בחלק הראשון של סדרה בת שני פרקים שבוחנת יעדי השקעה אלטרנטיביים באירופה, יצאנו לבדוק מה קורה היום בשתי המדינות. עשינו זאת יחד עם מתן קסלר, מנהל הפעילות בישראל של אינספיריישן גרופ; אסף אוני, כתב גלובס באירופה המתגורר בברלין; ועורך הדין גרגורי וייץ, שרכש בעצמו שלוש דירות בניס. נבין למה חוקי השכירות הנוקשים בגרמניה יכולים להכפיל את מחיר הדירה, נבדוק מדוע יש מי שמכנה את ברלין כעיר "עוינת למשקיעים", ונגלה איך אפשר לקבל בצרפת מימון של עד 100% מערך הנכס - ומה זה אומר על התשואה בפועל. בנוסף, הפרשן אריק מירובסקי מסביר למה משקיע טוב צריך להתנהג כמו מחפש זהב: להגיע לפני כולם ולא עם כולם. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: קמפוס ענק של Nvidia, פינוי מפעלי התעשייה הוותיקים של מפרץ חיפה ובניית 100 אלף דירות במקומם, טיילת חוף חדשה לאורך 2.5 ק”מ, מסילת רכבת שתרד מתחת לאדמה כדי לחבר את השכונות לים, ותוכנית התחדשות עירונית חדשה. למדינה ולעיריית חיפה יש כיום שלל תוכניות ענק שיעצבו מחדש את המטרופולין הצפוני — אבל מה הסטטוס האמיתי שלהן, ומתי הן צפויות להתממש בפועל? "כסף בקיר" צלל לשלל תוכניות הענק כדי לשרטט כיצד האזור ייראה בעשור הבא. לפחות על הנייר זה נראה מבטיח. אורחים: רותי שוורץ, יו”ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה חיפה, ואסף גסטפרוינד, שמאי מקרקעין וחבר מועצת עיריית חיפה. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: לפני שמונה שנים היו ללירן ולאשתו קרן חיים די סטנדרטיים: בית עם משכנתא ביבנה, ילדים קטנים, הכנסה שמספיקה אבל לא הרבה מעבר לזה. אלא שאז הם החליטו לשנות מסלול: התחילו בסדנת מנטור כלכלי, המשיכו לקורס השקעות נדל”ן בארה”ב, ולבסוף מכרו את הדירה ביבנה כדי לצלול לתוך שוק הנדל”ן במילווקי שבוויסקונסין. מהעסקה הראשונה - בית פרטי שנרכש ב-40 אלף דולר ושופץ בעשרת אלפים נוספים - ועד ל-14 נכסים כיום, רוטר מספר על הדרך: איך בוחרים עיר להשקעה, מה ההבדל בין מימון מלא להלוואה כנגד נכס, ועל הטעויות שאפשר ללמוד מהן. הוא גם חושף את התשואות בפועל על בתים פרטיים מול בניינים רב-יחידתיים, ואת המלכודת שפחות מכירים - מס הירושה האמריקני שעלול להגיע עד 60%.עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־ 2020 , יהב שפינרד בן 37 היה משוכנע שהוא עושה עסקה מצוינת כשרכש דירה חדשה על הנייר ביפו במחיר שהיה נמוך ב־ 300 אלף שקל ממחיר השוק דאז. כיום הוא מצהיר שאם ייצא בהפסד של "רק 200 אלף שקל", מההרפתקה היפואית הוא יהיה מרוצה. איך הצליחה עסקה "מצוינת" לכאורה להשתבש כל כך? מדוע כל כך קריטי לבדוק את ערבות חוק המכר לפני שחותמים, ומהן הסכנות כשקונים דירה מרוכש שכבר שילם רק חלק מהסכום ליזם? כל התשובות בפרק. אורחים נוספים: ד"ר אורה בלום ועו"ד חגי אולמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משקיע הנדל"ן יואב לרנר, היה משוכנע שהמגרש שעליו הוא מתמודד במכרז רמ"י בערד, עם נוף לים המלח, יהיה בוננזה. הוא אף סחף בני משפחה להשקעה, ויחדיו הם קנו ב-2022 חמישה מגרשים צמודים, וקיוו למכור אותם ברווח גדול ליזמים. אלא שהמציאות השתנתה במהירות. השוק התקרר, ומאז שורת ההכנסות מראה על אפס, בעוד ששורת ההוצאות מצביעה על כמה אלפי שקלים בכל חודש עבור ההלוואות שלקחו. הסיפור של לרנר הוא הסיפור של כל שכונת 'נופים' בערד, שמשקיעים הסתערו עליה, ומאז לא נבנה בה אפילו בית אחד. האם תוכנית חדשה שיוזם לרנר, תשנה את המציאות, ותסדר לו ולעשרות בעלי מגרשים שאיגד לצידו הפי אנד? כל התשובות בפרק, שבו מתארח גם ראש עיריית ערד, יאיר מעיין, וכמובן אריק מירובסקי, בפינת הפרשנות. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני 11 שנה, כשהיה סטודנט, יבגני בל קנה את הדירה הראשונה בחייו, למטרת השקעה. הוא קיווה כי ברבות הזמן הפרויקט יתקדם להתחדשות עירונית, מה שעדיין לא קרה. "לא היה לישום ידע פיננסי או יועץ ,אבל התחלתי לראות נכסים בנתניה",הוא נזכר. אחר כך רכשה גם בת זוגו, דרינה, דירה משלה, ואחרי החתונה השניים רכשו עוד שתי דירות - כך שכיום יש לבני הזוג כבר ארבע דירות בארסנל. את כל ארבע הדירות הם משכירים, וגם הם עצמם חיים בשכירות. מדוע הם עדיין לא גרים בדירה משלהם? ומה צריך לזכור כאשר בונים על התחדשות עירונית בנכסים לקנייה? כל התשובות - בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני "צונאמי של פרויקטים תקועים"? בפרק זה אנו מארחים את יזם ומשקיע ההייטק אבישי עובדיה, שמסביר מדוע לדעתו נתוני הלמ"ס מפספסים את המציאות בשטח, מדוע כניסת הגופים המוסדיים לחברות הנדל"ן היא תמרור אזהרה, ואיך הופכים "שלדים מבטון" לבעיה לאומית. עובדיה מציג את תוכניותיו להצלת השוכרים ורוכשי הדירות – מתוכנית "מטר על מטר" ועד להסדרת שוק השכירות בתוכנית "עוגן" – ומסביר למה הוא קורא לזוגות הצעירים להפסיק להסתמך על תחושות בטן ולצלול למספרים הכואבים. באחרונה הוא גם פירסם ספר חדש בנושא בשם: "כאן קורסים בכיף". עיצוב פסקול: ניר ליסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מה הייתם מוכנים לעשות כדי לייצר מקור הכנסה חודשי נוסף, בלי להחליף מקום עבודה? יש שקוראים לזה הכנסה פסיבית, אחרים “המשכורת השלישית”. עבור עדיה חזני, מפוני גוש קטיף ואיש צבא קבע, זו כבר מציאות יומיומית — למעלה מ־15 אלף שקל בחודש משלושה נכסים. בפרק הזה עדיה מספר איך התחיל המסע, איך החליט לקנות מגרשים “ולא משנה באיזה מחיר”, ולמה רכש משרד מכירות נטוש ב־76 אלף שקל והעמיד אותו על מגרש כדירה להשכרה. בנוסף, אלון בן שמחון, מנכ”ל חברת פאר בנייה מודולרית, מסביר על היתרונות והחסרונות של "בנייה קלה". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: שיטת ה"פריסייל" הפכה למנוע הצמיחה של היזמים, שזקוקים למכירות מהירות כדי לספק את המממנים: בנקים וחברות אשראי חוץ בנקאי. בפרק מיוחד של ״כסף בקיר״, יצאנו לבדוק איך בדיוק עובד המנגנון, אילו חלקים בתוכו נסתרים מהציבור והאם מדובר בגימיק שיווקי, או שניתן לקבל הנחות ואם כן באיזה שיעור? וגם: איך מצטרפים לקבוצות רוכשים שמשיגות תנאים עודפים? אורחים: רוני כהן, מנכ"ל ושותף אלדר שיווק נדל"ן. מיכל גור, מנכ"לית פרץ בוני הנגב. יוסי ברעם, מלווה משקיעי נדל"ן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: דמיינו שאדם שאינכם מכירים מתקשר אליכם יום אחד ובפיו בשורה: בבעלותכם קרקע ששווה הון. הכירו את מיכאל סטרוד, בן 62, שהפך את איתור הקרקעות הנטושות והיורשים שלהן למקצוע. הוא חוקר נסחי טאבו, עוקב אחר ענפי משפחה שהתפזרו בעולם, ולעתים מחכה שנים עד למימוש — עם עמלות שמגיעות לשש ספרות. כמה קרקעות כאלה עוד קיימות בישראל, למה המדינה לא מטפלת בהן, ואיך מתמודדים עם בעלות משותפת של 70 יורשים? האזינו ל״כסף בקיר”, השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

“כסף בקיר” עם גיא ליברמן: כמה כסף באמת צריך כדי לצאת לפנסיה מוקדמת — ואיך נדל”ן יכול לקצר את הדרך? המתכנן הפיננסי עידו נוימן משרטט תוכנית של ארבעה צעדים: מחיסכון של 20% מההכנסה, דרך מינוף נכסים והשקעה באזורי התחדשות עירונית, ועד ליצירת מקורות הכנסה נוספים. כמה צריך בשורה התחתונה? לפחות 5 מיליון שקל נזילים. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בתרחיש האופטימי ביותר, פרויקט המטרו של גוש דן יפעל בתצורה חלקית החל משנת 2037 . בעוד 11 שנה. לא מדובר בפרשנות, אלא בתאריך הרשמי שבו נוקבים כיום הגופים הרשמיים במדינה. האם משקיעי נדל"ן צריכים לבחון נכסים על ציר המטרו, או שמועד ההפעלה רחוק מדי בשביל להכליל אותו בשיקולי מיקום? שוחחנו על כך עם השמאים רועי פישמן וגולן שבי, שסבורים אחרת מפרשן גלובס, אריק מירובסקי.עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: יעקב גלידאי היה בן 30 כשהוא ואשתו עברו לדובאי, עם דירות באוקראינה שכבר ספגו מכה מהמלחמה ותקווה לבנות עתיד חדש במזרח התיכון. מאז הם רכשו 19 דירות וחנות בדובאי, חלקן עם שותפים, והעתיד נראה ורוד. אך אז פרצה המלחמה הנוכחית עם איראן, הטילים נחתו גם בדובאי - ושוב התוכניות השתבשו. מה בני הזוג מתכננים לעשות עכשיו ומה אפשר ללמוד מהסיפור שלהם על פיזור סיכונים? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מראות ההרס והקורבנות מסבב הלחימה הנוכחי במסגרת מבצע "שאגת הארי" מחזירים את סוגיית המיגון האזרחי למרכז סדר היום. חזרת האזעקות והפגיעות הישירות ממחישה עד כמה הפער בין בניינים ותיקים ללא ממ"ד לבין פרויקטים חדשים וממוגנים הוא לא תיאורטי, אלא קיומי. אבל דווקא בתקופה הזו, כשהליכי התחדשות עירונית רבים שעשויים להציל חיים, הם נוטים להיתקע. מדוע זה קורה ואיך להתמודד? כל התשובות בפרק של השבוע. אורח: עו"ד ארז ספיר ממשרד נשיץ, ברנדס אמיר. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: נתנאל גבעתי רק בן 37, אבל כשמדברים איתו על נדל"ן, קשה להתעלם מהמספרים: 13 עסקאות בארצות הברית, ועוד שורה של עסקאות קודמות ישראל. הוא לא התחיל עם קרנות, לא עם מודלים מתוחכמים ולא עם יזמות מורכבת. להפך. את ההון הראשוני שלו הוא בנה בדרך הכי ישראלית שיש של קנייה ומכירה של דירות, בתקופה שבה השוק עשה את רוב העבודה. מה גרם לו לעבור לחו״ל ולמה דווקא לארה״ב? כל התשובות - בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משפחה שמכרה דירה בת"א בשנה שעברה בכ-4 מיליון שקל, קיבלה לפתע דרישה מהעירייה להיטל השבחה בסכום של כמעט מיליון! שקל. במקרה אחר, אדם שמכר דירה ישנה ב-1.7 מיליון שקל, נדרש להיטל השבחה של חצי מיליון שקל. איך זה נגמר אחרי שהוגשו עררים, ועד כמה התופעה של היטלי השבחה אסטרונומיים רווחת? באילו מקרים כדאי במיוחד לערער ואיך בכלל עושים זאת? כל התשובות – בפרק סופר-חשוב ומעמיק של "כסף בקיר". אורחים: מורדי הולנדר, שמאי מקרקעין; ויריב פישר, ראש עיריית הרצליה. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: האם ידעתם שיש לכם "דירוג אשראי" בישראל והאם אי פעם בדקתם איזה ציון ניתן לכם במסגרתו? הבדיקה הזו חשובה, כי ככל שהדירוג גבוה יותר, כך אתם נחשבים ללווים טובים יותר שיכולים לקבל מגופי האשראי הלוואות בריביות טובות יותר. מה צריך לדעת לגבי הקשר בין דירוג אשראי למשכנתא ולהלוואות חוץ בנקאיות וממה להיזהר כשרוצים "לתקן" את הדירוג או אפילו להעלים אותו? אורחים: ד"ר יגאל מנשה מבנק ישראל; אריאלה רנדלשטיין, מנהלת אגף משכנתאות בבנק הפועלים; ומאיר וידר, מנכ"ל וידר משכנתאות. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ישראל בדרך ל־15.7 מיליון תושבים, כאשר 31% מהם חרדים. בפרק מיוחד של הפודקאסט נצלול לדרמה הדמוגרפית של ישראל וכן נדבר על המחסור בדירות הנכונות, הפערים בתכנון והמשמעויות שטמונות בכל אלה למשקיעי נדל"ן. בקיצור, העתיד כבר כאן – והשוק לא מוכן. אורח: יוגב שרביט. עיצוב פסקול: ניר לייסט See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אלרם רג'ואן רק בן 27 וכבר אחרי שבע עסקאות נדל"ן. מה שהתחיל ברכישה מוצלחת של דירה להשקעה בפתח תקווה, הפך למסע בלתי פוסק אחר עוד ועוד אפיקי השקעה משתלמים, וצבירת שלל תובנות מהשטח. וכן, יש גם את העסקה הלא מוצלחת בערד. מה בדיוק השתבש שם? האזינו לפרק השבוע של "כסף בקיר". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: טינר בן דוד התחיל את מסע ההשקעות שלו בגיל 23 עם דירה קטנה בשדרות, המשיך לכמה בתים בקליבלנד ומשם לדירה עם בעיית רישום בגבעתיים. מה אפשר ללמוד מהדרך שעבר ומאסטרטגיית ההשקעות שלו? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בפרק השבוע נפנה זרקור לפרשת בראשית–סיגנצ'ר, שבה גויסו ממאות משקיעים כ־ 44 מיליון שקל במרמה לכאורה. אחד מהם הוא אהרון סנקרי שמספר כיצד כשהיה בן 21 בלבד התפתה להיכנס להשקעה במיאמי ב-197 אלף שקל ונשאר עם חור ענק בכיס. נארח גם את עו"ד אמיר טבנקין מהפרקליטות שליווה את החקירה והגשת כתב האישום. אורח נוסף הוא עו"ד שלי נחום שמונה, לשמש כנאמן בעניינו של אחד ממנהלי הפעילות. מה אפשר ללמוד מהפרשה על זהירות בהשקעות בכלל ובחו"ל בפרט? עיצוב פסקול: ניר לייסט. קריינות: הילה ויסברג. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כשמונה שנים החליטו העיתונאי לשעבר אמיר טייג ובת זוגו לעזוב את ישראל לטובת ספרד, כדי ליהנות מחיים רגועים יותר. התוכנית שגיבשו הייתה לממן את חייהם החדשים באמצעות נדל״ן - דירות שיקנו וישכירו לטווח קצר וארוך. האם השניים הצליחו בתוכניתם ואילו טיפים יש לאמיר לתת לחולמים על ״פרישה מוקדמת״ מהסוג שהשיג? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: כשקובי מימון נסע עם אשתו לטיול חורפי בקפריסין, הוא לא תכנן לרכוש נכס במדינה אך בסופו של דבר התגלגל לכך וכיום הוא גם מתגורר בו בחופשות וגם משכיר אותו דרך Airbnb. "נשבינו בקסם של המקום", הוא מספר וכבר שם עין על הפרויקט הבא: רכישת קרקע לבנייה במדינה. אילו תובנות יש לו לחלוק מהניסיון שצבר בקפריסין? האזינו. אורח נוסף: איש הנדל"ן נחי פינקלשטיין. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בר דיאמנט רק בן 24 אבל כבר הספיק לעבוד תקופה כמתווך ואחרי שפרש מהמקצוע, גם לרכוש שתי דירות. שתיהן נמצאות במרכז ובמתחמים שמיועדים לפינוי־בינוי, וזאת מתוך אג'נדה ברורה: למצוא רק דירות שצפויות לעבור התחדשות עירונית. כיום יש לו מיזם חדש בקנה וגם לא מעט טיפים לחלוק עם מאזיני "כסף בקיר". מה דעתו של הפרשן אריק מירובסקי על הדרך והאג'נדה של בר? כל הפרטים בפרק של השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בזמן שמרבית משקיעי הנדל"ן מעדיפים להתחיל ברכישה קלאסית של דירה, איליי שואל בן 26 מכפר סבא קנה בשנה האחרונה דווקא שתי קרקעות חקלאיות. האחת בגדרה והשנייה על שפת הכנרת. השאיפה היא כמובן לפגוש עליית ערך בתוך קצר ולמכור אותן הלאה ברווח. מדוע הלך דווקא על האפיק הזה ומה הוא חושב על הסיכונים? כל התשובות בפרק השבוע של "כסף בקיר". אורח: שמאי המקרקעין, ניב כרמי. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: עלאא מסרי מבאר שבע רק בן 24 אבל כבר צבר קילומטרז' בעיסוק בנדל"ן וגם פיתח שיטה השקעה ייחודית: רכישת נכסים מוזנחים במחיר נמוך ומכירתם זמן מה אחר כך ברווח. את הרכישה הראשונה בשיטה זו ביצע עם חברים כשהיה בן 21 בלבד. הם רכשו דירה מוזנחת ונטושה בבאר-שבע ומכרו אותה ברווח משמעותי כעבור שבוע בלבד. מאז רכש מסרי כבר שני נכסים נוספים באזור. מהם היתרונות בשיטה ומהם הסיכונים? האזינו לפרק שלא תוכלו לשכוח. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שיחה מקרית הובילה את ליאור אורי לרכוש רבע דונם בשדה דב לפני כ־10 שנים - בהשקעה שהוא מחשיב כלא מוצלחת. מאז הספיק לרכוש יחד עם אשתו שלושה נכסים נוספים דווקא בפריפריה הרחוקה, וליישם את מה שלמד, גם מההשקעה הראשונה: כדי למקסם את הרווח, צריך לקנות את השקל ב-40 אגורות. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מהפרויקט האילתי שהיו מי שלא האמינו בו בעבר, דרך הרכב האוכלוסייה שמשתנה בעיר ברדפורד שבאנגליה, והדירה שנקנתה בשכונה החדשה של רמלה, ועד לדירה הישנה בבת ים שהושכרה לדיירת שלא שילמה – חזרנו לשלושה משקיעים שהתארחו בעבר בפודקאסט כדי לגלות כיצד המציאות פגשה את תוכניות ההשקעה שלהם. אורחים: ליאורה כספי, דור סער ואור אלפרוביץ'. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: בשנים האחרונות יותר ישראלים משקיעים בנדל"ן מעבר לים. נתונים רשמיים לגבי היקף ההשקעות אין, אבל בענף מצביעים על ארה"ב כאחד מיעדי ההשקעה הבולטים, הודות לכמה יתרונות ברורים: היא מדינה שביזנס זה השם הנרדף שלה, נוח לעשות שם עסקים בזכות מערכת חוקים מסודרת ומערכת משפט חזקה, השפה לרוב לא מהווה מחסום וגם יש לנו עמה קשרים הדוקים. מעל להכול - ניתן להגיע לתשואות יפות. אבל לצד השקעות מוצלחות, בשנים האחרונות אנו נחשפים גם לכישלונות מצד גופים שהבטיחו חלומות נוצצים למשקיעים. בשל השיטה באמריקה, כש"נופלים" שם - הרבה פעמים מאבדים את כל כספי ההשקעה. נתייחס בפרק גם להשקעה ישירה בנכסים וגם להשקעות אלטרנטיביות. אורחים: רחלי אלפרוביץ; מנכ"לית בית ההשקעות ריאליה; ועו"ד שלמה לרנר, שצבר קילומטראז' ארוך בהשקעות בארצות. הברית עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: גיא ליאון ואשתו שי התחילו עם דירה קטנה במצפה רמון, המשיכו לקריית אתא ולבסוף רכשו דירה על הנייר באופקים - תוך מינוף מסיבי ואמונה שהמחירים רק יעלו. מדוע בחרו להפוך דווקא למשקיעי נדל"ן, איפה טעו לאורך הדרך ואילו סיכונים נטלו? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: משה שמעון בן 29 מפרדס חנה עדיין גר אצל ההורים, אבל נצמד לתוכניתו לרכוש חמש דירות, שתיים מהן בקריית שמונה • גם מלחמה וסביבת הריבית לא ריפו את ידיו ואפילו לא דירה שרכש לפני כמה שנים בקריית שמונה ואינה מושכרת כבר חצי שנה. לדבריו: "אני נצמד לתוכנית הגדולה שהיא הכל מבחינתי. מה שקורה עכשיו זה אירוע נקודתי". עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: שחר שני, בן 23 ממושב משמרת, עבד בהיותו נער בצביעת בתים ובשיפוצים והחל לגלות עניין בתחום הנדל"ן. לכן, כששקל לקנות דירה בגיל צעיר, לא נבהל כלל מעניין השיפוץ והחליט לקפוץ למים. לאחר מכן הוא מינף את הניסיון שצבר בבית ואת מבצעי הקבלנים - כדי להחזיק שתי דירות בגיל שבו רוב הצעירים עוד חוסכים לטיול אחרי צבא. כיום הוא עוסק גם בליווי משקיעים. אילו תובנות הוא אסף לאורך הדרך? האזינו. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: מיכל ואסף ברדוגו קנו דירה ראשונה בליסבון בדיוק לפני שפרצה הקורונה ומאז ראו כי טוב ונתקלו בעוד ועוד הזדמנויות לרכישה באירופה ובישראל, עד שהגיעו לחמישה נכסים בבעלותם. הם גיבשו עיקרון קבוע: למידה מעמיקה של האזור ומשא ומתן קשוח על המחיר. מה עוד אפשר ללמוד מהם? כל התשובות בפרק. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: "אמריקאי, יווני וישראלי עומדים בתור לשלם מס עבור הנכס שרכשו" - זו יכולה להיות התחלה של בדיחה מוצלחת, אבל הפעם מדובר בפרק החדש של "כסף בקיר". השבוע יצאנו למסע מיסוי לא שגרתי בשבעה יעדי השקעה חמים מעבר לים, כדי לענות על אחת השאלות המסקרנות בתחום ההשקעות: האם בישראל גובים מהמשקיעים יותר מסים מבמדינות אחרות? ואפילו חזרנו עם תשובה חד-משמעית. אורחים: עו"ד ורו"ח גדי אלימי, מנכ"ל בית השקעות בנדל"ן, אסף לבנת ומלווה המשקיעים אופיר הררי. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ה־7 באוקטובר הוביל את מעיין אפללו לעשות שינוי דרסטי בחיים - מניהול של פרויקטי תשתיות בארץ לשיווק של דירות למשקיעים בעיר פורטו. אחרי שקנתה שם דירה בעצמה וסיימה לשווק פרויקט גדול, היא עובדת על שניים נוספים ומצהירה: "אין מדינה אירופית שמאפשרת מימון בנקאי כה גדול בריביות כל כך נמוכות לזרים". מהן ההזדמנויות הגדולות למשקיעים שמציעה פורטוגל בכלל, ובעיקר העיר פורטו, ואילו הסתייגויות בכל זאת חשוב להביא בחשבון? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: רום כרמי וחברתו אלן היו אחרי שחרור מצה"ל והטיול הגדול כאשר החליטו על התחנה הבאה של חייהם: רכישת דירה להשקעה בחיפה. בדרך לשם, הם כיתתו רגליים מדי יום שישי בשכונת הדר במטרה להכיר את האזור בצורה ייסודית. "הגענו לרמה שאנחנו מכירים את כל הרחובות ואפילו בניינים ספציפיים", מספר רום. לפני כשלוש שנים הם רכשו שתי דירות להשקעה ואספו תובנות רבות. האם ההשקעה השתלמה ולאיזה כיוון יפנו בעתיד? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: מחפשים לרכוש דירה להשקעה? הרכבנו רשימה של כל הפרטים שכדאי לכם לבדוק לפני החתימה על עסקה, החל מתשריט הבניין ודרך נזילות שהוסוו היטב בקירות. בקיצור, זהו פרק שלא תרצו להחמיץ אם אתם מחפשים לרכוש נכס בימים אלה, או אפילו רק שוקלים זאת. אורחים: שמאי המקרקעין ומלווה הרוכשים ארנון ראמי; וכתבת המשפט של גלובס, ניצן שפיר. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: לפני כחמש שנים רכשו מלי ברכיה־נידם ובעלה דירה להשקעה באתונה, במסע רצוף קשיים שעלה להם הרבה יותר כסף ממה שתכננו תחילה. למרות דרך החתחתים והתסכול שצברו לאורך הדרך, הם בכל זאת מרוצים מהמהלך. ברכיה־נידם: "פה יש לנו רווח, גם אם לא גבוה". מה היו הסיבות להסתבכות ההשקעה ומהם הצעדים שחשוב לאמץ כאשר שוקלים להשקיע מעבר לים? כל התשובות בפרק של "כסף בקיר", השבוע. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: הרשעתה בינואר של יזמת הנדל"ן ענבל אור בשלל עבירות חמורות, לצד ההסתבכות הכלכלית והרצח של מארגן קבוצות הרכישה אלדד פרי, הרחיקו רבים מתחום קבוצות הרכישה לזמן ארוך. אך מסתמן כי המודל עשוי לעשות קאמבק בזמן הקרוב מסיבה פשוטה: הוא מציע הזדמנות לרכוש נכסים במחירים נמוכים בהרבה בהשוואה למחיר השוק. כמובן, לכל מי ששוקל להיכנס לעולם הזה, כדאי להישמע היטב גם לנורות האזהרה. השבוע, לכן, ב"כסף בקיר", אנו מציגים בפניכם את המדריך המלא לקבוצות רכישה – הזדמנויות וסיכונים. אורחים: עו"ד יואב זהבי, ראש משותף של מחלקת נדל"ן והתחדשות עירונית במשרד אפשטיין רוזנבלום ומארגן קבוצות הרכישה שמעיה פרוש. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: ב־2021 עידן לנקרי נע הרבה בדרכים והאזין לפודקאסטים - בעיקר על כלכלה ונדל"ן. "בעקבות ההאזנה חשבתי שאולי גם אני יכול לקנות נכס להשקעה. ואם כבר נכס אז בבאר שבע ששם גרתי, ושאותה אני מכיר היטב", הוא מספר ל"כסף בקיר". הוא התחיל עם 60 אלף שקל בלבד ולבסוף הצליח לקנות דירה בשכונה ג' בעיר. אחריו, גם אשתו רכשה דירה בעיר, עוד לפני החתונה. האם ההשקעות הללו צפויות להשתלם? ומה הוא חושב על נתוני משרד האוצר שלפיהם ברבעון השלישי של 2024, כ־30% מהדירות שמכרו משקיעים בעיר נמכרו בהפסד הון ריאלי? האזינו. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

״כסף בקיר״ עם גיא ליברמן: והפעם - פרק מיוחד שמתמקד בהשקעות נדל״ן דרך שוק ההון. האפשרויות בתחום זה רבות. ישנן קרנות סל שעוקבות אחר מדדי הבנייה; איגרות חוב או מניות של חברות נדל"ן ואפילו קרנות השקעה לא סחירות. מה חשוב לדעת לגבי השקעות מסוג זה וממה להיזהר? עיצוב פסקול: ניר לייסט. אורחים: יניב פגוט, סמנכ"ל מחלקת המסחר בבורסה לניירות ערך; אנליסט הנדל"ן של חברת IBI זיו עין אלי; ואלחנן רוזנהיים, מייסד ומנכ"ל פרופימקס. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: אנשים רבים מחזיקים במוטו ולפיו "לא כדאי לעשות עסקים משפחה". לא גיא גלנטי. לפני ארבע שנים הוא הוביל עסקה למכירת בית הוריו בתל אביב, כחלק מתוכנית שלמה של כל משפחתו הגרעינית, שכללה גם את שני אחיו הצעירים ממנו. האם המהלך המסוכן השתלם? ומה למד לאורך יותר מ-15 שנים של השקעה בנדל"ן? עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

"כסף בקיר" עם גיא ליברמן: השקעה בפרויקטים שמיועדים להתחדשות עירונית היא אפיק מבוקש, כי רבים חולמים על קניית דירה ישנה וקבלת דירה משודרגת תמורתה. אבל לא כל הנוצץ (או יהיה נוצץ) זהב, וכדי להבין איך מזהים עסקה טובה וממה צריך להיזהר, התכנסנו השבוע עם עו"ד עמית נסים. נסים מייצג בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית ויש לו כמה טיפים חשובים מאוד לתת לכל מי שמתעניין בסוג זה השקעה. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.